凱世的部落格

戰爭會抬高某些地區的房價, 是歷史定律, 除了難民的湧入, 房屋因戰爭而減少導致的供需緊繃也是主因. 政治因素對房地產市場的極端重要性 (政府搬遷等)

**古代和近代中國一再上演: 打仗的時候, 最好搬到鄉下住, 因為城裡有錢人多, 漂亮女人多, 機關也多, 是財富和政權的象徵, 是兵家必爭之地. 在和平年月裡, 城市優於鄉村, 有錢的鄉下人為了換一個相對良好的治安環境, 紛紛在城裡買房定居, 一旦爆發戰爭, 城裡反而不如鄉下安全, 領人為了保住妻子, 錢財, 和自己, 不得不往鄉村逃離. (vs. 台灣是海島型國家, 東部算嗎? or TSMC在的地方?)

**租界: 深知中西武力相差甚遠, 得罪洋人後患無窮, 也讓租界成了戰爭中僅存的和平孤島, 上海人逃難的最佳選擇. 中國人想方設法往租界裡鑽, 逃難的華人都攜帶著金銀細軟, 得向洋房東租屋落腳, 頭腦精明的洋人趁機搭建簡易小屋, 再高價租給華人, 上海租界迎來了有史以來第一次房產牛市. 上海恢復和平, 在租界避難的人們紛紛回返家園. (的確有news寫烏克蘭周邊國家like 波蘭, 羅馬尼亞房屋需求大)

**法租界長期以來不被注意的地皮突然變得身價百倍, 所有出賣的地皮都被爭相購買, 最初每畝地賣兩百兩已經被認為很貴了, 現在即使賣一千兩百兩, 買主還是爭先恐後

**清朝末年, 包括皇族在內的大批滿人慌慌然逃進革命黨人和北洋軍閥不敢冒犯的租界區. 民國成立後, 大恐慌不再, 但是租界裡的移民並沒有減少, 連末代皇帝溥儀都在天津的英租界買了房子. 租界上的人口, 每經過一次戰爭, 就增加許多 (tw應該不會像古代中國, 會發生很多次戰爭, 應該是一時租屋的需求 in 東部?)

**戰火延燒之地, 房市一般低迷, 但有限的幾個和平孤島卻會出現供不應求, 房價飛漲的狀況. 房租上漲, 房價和地價自然也在上漲. 

**抗戰時期, 北京淪陷, 南京淪陷, 武漢淪陷, 國民政府和中央各機關為躲避日軍主力, 一度遷入重慶, 本來不太起眼的城市搖身一變成了"陪都", 人口暴增, 經濟繁榮,

**最容易遭到空襲的是火車站, 其次是自來水廠, 其次是電燈廠和電力廠, 在其次是煤氣廠, 軍事機關, 行政機關, 交通機關, 學校, 最後是醫院, 戲院等

新政府如何徵地?

**站在政府的立場, 徵地成本越低越好, 因為補償低, 蓋機場, 引進移民, 房地產開發的成本就越低, 加快開發速度. 但長遠來看, 強制拆遷和低價徵地在無形中增加統治成本, 因為喪失公平感和安全感的人民是最難統治的, 中國應該已經很有前車之鑑.

**同樣的土地和房屋, 因為屋主身分的不同, 所得的徵地補城和拆遷補償有可能天差地遠, 如果是無權無勢的平民老百姓, 可能蠻不講理, 用低於市價補償, 如果屋主是官僚或其親戚, 那就老實或even高價補償.

**房地產ˋ場看似堅挺, 實則脆弱, 一個砲彈打去, 他就碎得滿地都是.  哪個地方能成為和平孤島, 哪個地方的房價一定上漲. 更準確地說, 也是人們預期心理, 認為哪邊會和平, 預期心理則來自公眾掌握到的資訊. 只要有足夠多的新聞或謠言顯示房價會跌, 那麼人們真的會相信房價將跌, 然後房家就真的會跌 (掌握媒體很重要)

**1945年, 日軍投降之前, 多數市民認為光復在即, 需求即將猛漲.